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1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良好循环和健康发展。有媒体称，这是自1998年房改以来，24年来头一次国家发改委喊话，让大家春节买房。
无论“发改委喊你买房”是确如此意，还是媒体营销，可以看出的是，中央工作会议提出房地产领域需要“良性循环”后，房地产调控政策确实发生了改变。目前，一方面，房地产融资环境已经有所松动，政策上对于正常房地产信贷融资予以放松；另一方面，目前有消息透露，央行、银监会等监管部门和地方政府也在为房企建立对接机制，推动房地产市场的项目兼并，以化解一下房企面临的债务危机。政策的转向和变化，使得很多市场人士开始意识到房地产市场的“政策底”已经出现。
这些情况的变化，使得市场对于房地产市场未来的发展变得乐观起来，一些房企股票价格出现较大的涨幅。由于房地产市场的比重以及对宏观经济的影响，市场对未来房地产市场的“市场底”有所期待，并希望房地产市场出现新的反弹，以带动经济需求的恢复。在安邦智库（anbound）的研究人员看来，房地产市场的恢复仍需要假以时日，在整个市场的长期发展逻辑已经发生改变的情况下，重新以“土地经济”模式发展房地产的可能性越来越小，未来房地产市场不仅面临整体空间的限制，同时也面临结构性的调整。这些都意味着对于房地产市场发展需要更加理性地看待。
2021年房地产遭遇空前的“寒冬”，在“房住不炒”政策压力和融资收紧的背景下，大部分房企未能完成年度销售计划；另外，越来越多的高杠杆房企出现债务违约。房地产市场出现前所未有的危机。虽然目前来看，对于个人信贷和项目并购融资有所放松，但这些政策下，房企仍然会出现分化的局面，将进一步加速市场的整合。特别是一些国资房企会进一步的扩张，而一些问题民企仍然面临进一步的市场出清。目前来看，有关民企项目并购的问题仍处于初级状态和博弈之中，这种情况在新的一年会持续。在填补“爆雷”房企留下的“巨坑”后，整个领域能否有增量的空间并不乐观。在相当长的时间内，房地产市场仍将处于整合和恢复之中，难以有效反弹。
市场底部的形成，不仅需要政策的支持，同样需要市场供需的进一步平衡。在经历了“寒冬”之后，购房者对市场的预期已经发生了变化。目前很多地方城市开始出台房市“限跌”政策，防止房价波动对地区经济和社会构成威胁。这实际上对于市场预期的改变具有推动作用。这可能会是房市在出清之前，仍处于惯性向下的一个过程之中。更值得关注的是，安邦智库曾经提到，“后土地经济”时代，房地产市场发展所需要的高速城镇化阶段已经过去，一些地方在人口流动和结构变化下，对房地产的需求已经出现了变化，这种变化对当地房市的影响已经开始显现，而且短期内难以发生大的改变，由此也将带来房地产市场需求的改变。
长期而言，在“共同富裕”的目标导向之下，以及城镇化趋势发生改变的情况下，房地产市场的整体需求已经有所不同，整个市场容量空间会发生变化。在房地产领域属性回归实际需求的情况下，其越来越具有公共属性，那么，国资在房地产市场的扩张会进一步加强。而相关的商业需求将不再具有高成长性，从而过去“高杠杆、高周转”的模式已经发生根本性的改变。不仅房地产市场整体空间仍受到限制，而且随着公共住房的不断增加，市场结构也开始出现变化。未来相当多的房企将被挤出这一领域，房地产市场也将回归到理性发展，实现“良性循环”。
尽管房地产市场对于中国稳增长仍具有重要作用，但在形成内生动力，增强可持续发展持续性方面，其负面影响也越来越大。那么，房地产市场的理性回归，对中国经济而言，更具有积极的意义。在新的一年，如果能够实现“精准排雷”，房地产市场债务违约带来的连锁反应将受到有效遏制，对于防风险而言具有重要的意义。而对于可持续发展而言，房地产市场的稳定和出清，有助于将金融资源挤出到相关具有高附加值的产业领域，实现经济结构调整和供给侧改革的目标。
虽然政策上对房地产领域调控有所松动，但这种政策的回归并非意味着房地产市场会出现快速反弹，回归到之前的路径之上。在长期发展逻辑和环境发生不可逆转的改变之下，未来房地产市场的回归需要更加理性，才能实现“良性循环”。
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